古亭捷運車位電梯  中正買屋 / 中正買房 - 台北房仲推薦師大君逸精緻二房美屋況有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5898 萬~~5600 萬 (含車位價)
參考單價：111.98 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：師大君逸
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.87 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：24.65 坪
車位坪數：8.44 坪
土地面積：8.27 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6316 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：古亭國小螢橋國中
鄰近公園：客家主題公園
生活機能：龍泉市場
附近交通：古亭捷運站台北市公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中正區核心地段，鄰近古亭捷運站雙線出口（板南線與松山新店線），交通便利性極高。學區配套完善，涵蓋古亭國小與螢橋國中，適合重視教育的買方。屋齡僅 12 年，維護狀況應佳且具備現代化電梯與保全系統。總坪數達 57.2 坪且包含車位，在該區域屬大坪數稀缺產品。
劣勢 (Weaknesses)	總價 5600 萬屬於高門檻投資，需考量房貸壓力及市場價格波動風險。停車空間為坡道機械式，雖節省空間但對駕駛技術有要求，且大型休旅車可能停放不便。資料顯示「2 廳」格局在 57 坪二房配置上較少見，需現場實勘確認動線是否合理或為銷售話術。單價與總價換算存在微小差異，建議釐清坪數計算基準（是否含公用面積等）。
機會 (Opportunities)	該區域鄰近師大商圈及龍泉市場，租屋需求穩定，適合投資收租用途。雙捷運出口優勢在景氣波動時較具抗跌性，利於未來轉手。房屋裝潢高檔且動線良好，購置後可直接入住或輕微調整，省卻裝修時間成本與費用。
威脅 (Threats)	機械車位若日後需轉讓，受眾可能較小眾，可能影響流動性。羅斯福路三段屬繁忙幹道，雖位於靜巷但仍須注意噪音與空氣品質問題。房市利率環境變化可能影響貸款條件，需評估自身財務槓桿承受度。

2. 物件評論

此物件對於追求「地段價值」與「通勤便利」的購屋者而言，具有相當高的吸引力，特別是家中有學齡兒童或經常往返雙北核心區域的家庭。其最大的賣點在於古亭站雙捷運出口的無敵交通優勢，以及相對新鮮的屋齡與包含車位的高性價比。然而，建議您在決策前務必確認機械式車位的實際停泊體驗是否符合需求，並仔細核對「2 廳」格局的空間規劃是否合乎您的生活習慣。若您預算能負擔且偏好核心區低維護成本的資產，此物件值得列入優先考慮清單進行實地看屋。